Teknik Beli Rumah Tanpa Modal

May 09, 2014 — Penulis:

Kategori: Hartanah / Pelaburan

Saya seringkali mendapat emel dan juga pertanyaan daripada pembaca blog saya tentang bagaimana mereka mampu membeli rumah walaupun tiada modal.

logo

Sebenarnya rata-rata kita rakyat Malaysia tahu yang hartanah merupakan satu pelaburan yang sangat menguntungkan.

Namun kebanyakan kita tahu untuk membeli rumah mesti ada modal. Kadang-kadang modal yang diperlukan sangat tinggi bergantung kepada harga rumah yang mahu dibeli.

Keluar Gelanggang Awal

Ini membuatkan ramai rakyat Malaysia tarik diri awal untuk memiliki rumah, dan sanggup menyewa sehingga 10 hingga 15 tahun.

home

Saya ingin berkongsi dengan pembaca Majalah Niaga bagaimana kita boleh membeli rumah, dengan tanpa perlu membayar wang pendahuluan yang tinggi.

Saya telah mempraktikkan dan saya percaya pembaca semua juga mampu berbuat demikian. Apakah yang dimaksudkan dengan tanpa modal?

Mari saya jelaskan kepada anda tentang konsep beli rumah tanpa modal ini.

Mengikut pengalaman saya, beli rumah tanpa modal ini bermaksud anda tidak perlu membayar wang pendahuluan atau wang muka yang tinggi.

Teknik Beli Rumah Tanpa Modal

Oleh itu, saya bahagikan kepada dua teknik yang cukup berkesan untuk anda beli rumah tanpa modal.

#1 – Rumah Diskaun 10%

Saya cadangkan kepada pembaca yang dihormati sekalian. Apabila anda mahu membeli rumah pertama, kedua atau ketiga untuk pelaburan, anda mesti mencari rumah yang memberi diskaun sebanyak 10%.

Beli Rumah Diskaun

Kebanyakan pemaju sekarang telah berevolusi dan mempunyai inovasi baru dalam menarik perhatian pembeli rumah. Ini terjadi disebabkan harga rumah yang terlalu tinggi di lokasi panas.

Lokasi panas ditakrifkan sebagai lokasi yang mempunyai kemudahan awam yang banyak, dan berdekatan dengan akses lebuhraya dan jalanraya yang mudah untuk ke bandaraya besar, serta bandar-bandar yang berhampiran yang lain.

Apabila anda berjaya memperolehi diskaun 10% pada harga rumah baru, anda boleh membuat permohonan pembiayaan rumah sebanyak 90%.

Mengikut peraturan Bank Negara, pembelian rumah pertama dan rumah kedua layak untuk anda memohon dan memperolehi 90% pembiayaan atau pinjaman rumah.

Oleh yang demikian, rumah anda akan dibiayai dengan bank daripada mula anda buat tempahan sehinggalah rumah anda siap dibina.

#2 – Beli Rumah Terpakai Tanpa Bayar Wang

Teknik yang kedua ini memerlukan usaha yang lebih. Anda perlu membuat perbincangan dengan pemilik rumah terpakai.

Perbincangan anda mesti tertumpu kepada bagaimana anda boleh membeli rumah tersebut dengan mendapat kelulusan bank 100%.

property2

Pada hakikatnya pihak bank hanya mampu memberikan anda 90% pinjaman. Tetapi disebabkan perbincangan anda dengan pemilik berjaya, maka seakan-akan anda membeli rumah dengan pembiayaan 100%.

Jika ini berlaku, anda telah menjalankan pembelian rumah dengan tanpa modal.

Cara ini yang digunakan saya ketika baru-baru hendak membeli rumah. Melalui cara ini, saya tidak perlu mengeluarkan sejumlah wang yang banyak hanya untuk memiliki rumah terpakai.

Cuma seperti yang saya katakan, anda perlu berusaha lebih untuk mendapatkannya. Jika menjadi, usaha anda sangatlah berbaloi untuk memiliki rumah idaman anda tersebut.

Saya berharap pembaca Majalah Niaga berpuas hati dengan 2 teknik berkesan yang saya ingin berkongsi dengan anda semua.

Jika diberi peluang saya mahu berkongsi dengan anda bagaimana dengan membuat pelaburan hartanah tanpa modal ini, membolehkan saya membuat pelaburan lain seperti saham untuk menjana pendapatan tambahan.

Kredit: DWS Update. Mark and Angel, Delta Shadow, Finance Central,ย shutterstock_128220086.jpg.


Tags: , , ,

Komen (37)

  1. Assalamualaikum Tuan,

    Saya berminat untuk belajar lebih lanjut berkenaan hartanah ini..

    Apakah url blog Tuan? Adakah Tuan menganjurkan seminar?

    terima kasih

  2. baik beli rumah mahal dr beli kereta mahal.. ade org beli harga kereta lbh mahal dr harga ruma..kereta susut nilai tp rumah naik nilai.. rumah makin lama makin naik berbeza dgn kereta.

  3. saya berminat ingin menceburi bab-bab beli rumah tanpa modal? jika dapat sebuah rumah, bagaimana utk membelinya sekiranya gaji bersihpun amat sedikit, susah dan kurang yakin bila ke bank atau berurusan pemaju perumahan. saya sekadar ingin belajar dan memanbah pendapatan sampingan. Bolehkah hubungi saya 0178949384.

  4. sy nk beli rumh secondhand, tp sy xde modal.. Mksud sy utk urusan lowyer sume tu.. Boleh bgtaw x budget utk lowyer sume tu…

    1. Salam, tentang yuran guaman, kebiasaannya Rumah yang berharga rm200,000 contohnya, untuk rm150,000 yang pertama, 1% dikenakan. ๐Ÿ˜‰ dan kemudian ke rm1juta dikenakan 0.7%.

      Untuk lanjut boleh join forum SK atau dapatkan Ebook PHTM.

  5. salam SK, saya nak tanya adakah SK ni PH baru sbb sy sblm ni (tahun ni) xpernah dengar pon nme SK…tak sperti name PH lain..DSR, Tn Bri, Abgensem dll…skdar btanya sahaja

    wbmpun dgn melihat dan mendengar penjelasan ringkas mengenai PHTM di laman web tuan sy ckup berminat..so bagaimana caranya nk melibatkan diri dlm pelaburan ini

  6. Saya baru first time nak beli rmh tpi duit muka mmg x ada.saya nk beli rmh second hand harga 65k directs dgn owner..klau saya bt pnjamn dgn bank 100k agak2 blh lulus x pnjamn saya?tpi saya nk bincang dgn owner dia x kesah.adakah bank akan memberi pnjamn mengikut market pasaran?

    1. Salam Azmir, Terima kasih Kerana bertanyakan soalan tersebut.
      Bank Akan ikut harga pasaran Rumah tersebut. Cuba dapatkan nasihat bank pinjaman Rumah atau pinjaman peribadi Lebih menguntungkan.

      Kebanyakan bank Akan melihat amaun pinjaman Rumah juga untuk meluluskan permohonan. Kalau kecik amaun mereka tidak gemar memberi pinjaman.

  7. Sala m tuan ,saya ne masih menta
    h dlm soal hRtanah .jika rumah rm 250k yuran guaman tu bape tuan

  8. Salam tuan, ada ke kite beli rumah mcm keta pihak penjual bolek pakat n bank ttg kadar peratus

  9. salam semua, sya dah bli rumah pertama menggunakan loan kerajaan rm 115k. skrg sy nak bli rumah kedua rm300k.. bleh tak guna loan kerajaan ??? klo tak boleh, ada tak cara nya? bleh wat transfer tak? maksudnye nak guna rumah kedua untuk loan kerajaan dan rumah pertama untuk loan bank????

  10. Tuan,
    1. Apakah keperluan minima sesorang yg ingin mendapatkan pinjaman bank utk beli rumah?
    2. Apakah membeli rumah melalui syarikat sdn. bhd. memberi kesan atau perbezaan dari segi membeli rumah tanpa modal?
    3. Sy bekerja dgn pemaju. Semua staff diberikan diskaun 15%. adakah ini bermakna sy tak perlu membayar uang muka?
    Harap mendapat penjelasan Tuan. Terima kasih ya.

  11. nor azri abd karim
    October 29, 2013

    ๐Ÿ˜‰ tmn nusantara gelang patah n nusabayu house for rent n sales area hot market0177126881 nor azri/supplier kelapa matag Thailand;-)

  12. Salam …
    Sy ingin bertanya,kalau sy nak membeli sebuah rumah yang baru,perlukah sy mempunyai seorang penjamin?

  13. Terima kasih atas info yang diberikan benar2 bermanfaat..Just info Bagi teman2 yang ingin punya rumah dengan cara kredit tanpa bunga bank dan syarat cukup FC KTP & FC KK shilakan kunjungi website kami terima kasih.

  14. Untungnya dapat beli rumah tanpa modal…tapi sekarang persaingan sengit..susah nak cari rumah under market value..rumah low cost dan medium cost baru dah tak ada sangat… Devaloper semua nak buat rumah yg mahal2 ….sofa lah …soho lah…rumah kecik tapi harga ratusan ribu…

    Jemput lah dtg ke blog sye …just cerita pengalaman beli rumah lelong…and next coming akan tulis pengalaman beli rumah subsale…

  15. Assalam tuan.. boleh bagi detail tuan… saya nak kontek.. nak tnya sedikit sebanyak…harap tuan sudi berkongsi dgn saya

  16. Mrs Junaina
    March 12, 2015

    Selamat Datang di Berlian Keuangan Perusahaan Asuransi (layanan pribadi untuk semua kebutuhan keuangan Anda) Kami adalah pemasok perusahaan investasi Liberal menawarkan pinjaman pada tingkat bunga yang sangat rendah dari 2%, kami menawarkan karyawan pinjaman, pinjaman konsolidasi utang, modal ventura, Kredit Usaha, Kredit Pendidikan, Kredit Rumah, Kredit dan untuk alasan apapun dan kebutuhan mendesak! . durasi maksimal 30 tahun. Apakah anda pernah ditolak oleh bank Anda? Anda memiliki kredit yang buruk? Apakah Anda memiliki tagihan yang belum dibayar? Utang Anda? Apa yang Anda butuhkan untuk memulai bisnis Anda? jangan khawatir banyak karena kami berada di sini untuk menawarkan pinjaman dengan bunga rendah. Bervariasi kredit kami sebesar $ 5.000 USD (lima ribu dolar dolar) $ 000,000.00 50. (Lima puluh juta). juga menyediakan Euro dan US Dolar AS, sehingga hubungi kami hari ini melalui email, diamondfinanceinsurancecompany @ gmail.com
    mrs Junaina

  17. Tumpang lalu tuan Saufi. Saya ingin berkongsi laman web property terbaru yang mana saya rasa berguna untuk semua sama ada mencari rumah atau nak advertise rumah. Segalanya percuma. http://bumbung.my/ . Terima Kasih Tuan.

  18. Tuan, saya semakin gerun dengan harga hartanah trutamanya rumah kediaman yg semakin meningkat harga dipasaran yg rata rata dibawah kemampuan..contohnya rumah teres 2 tingkat saiz sama 10 tahun lepas harga sekitar 200k tetapi dilokasi yg sama sekarang tlh melonjsk kpd 700k. Bagaimanakah cara bg memiliki kediaman dgn nilai sebegini.?

  19. salam,

    maaf saya ingin bertanya soalan dan jika ada yg bijak pandai harap dapat berkongsi bersama…

    1.macam mana saya nak lakukan tenik #2 MEMEBELI RUMAH SECOND 100% ,macam mana kita nak nego tu x berapa pandai ….kalau rumah tu di jual dgn harga 160k mcm mana nak buat pinjaman dgn bank…

  20. Salam tuan, duit 2% selebihnya 8%… duit panilaian rumah pon tak lari RM700 hingga RM900. Kena pakai duit jugak kan. Kalau setakat ada dalam tangan RM500 je.. nk bayar stamping pon tak lepas. Kecuali la ada sedara mara yang baik hati boleh pinjamkan dulu duit sementara duit KWSP lulus.. Jadi tang celah mana kata beli tanpa modal??????

Pendapat anda?